Archive for Marzec, 2013

Mieszkanie jak apartament

Powierzchnia mieszkania, to pierwszy element, na jaki zwracasz uwagę podczas przeglądania oferty mieszkań przeznaczonych na sprzedaż. Szukasz dużego mieszkania, wręcz apartamentu, w którym miałabyś bardzo dużo wolnego miejsca. Uważasz, że im większe mieszkanie, tym masz więcej możliwości jego urządzenia, zgodnie ze swoimi wyobrażeniami. Musisz jednak przyznać, że na rynku nieruchomości jest stosunkowo mało takich ofert. Z tego też względu coraz częściej zaczynasz zastanawiać się nad tym, czy nie masz zbyt dużych wymagań. Nie chcesz jednak rezygnować z przestrzeni, która jest dla Ciebie bardzo ważna. Masz świadomość tego, że tylko w dużym mieszkaniu będziesz czuć się dobrze. Dlatego też bardzo uważnie każdego dnia przeglądasz wszystkie nowe ogłoszenia związane ze sprzedażą mieszkań. Przestałaś zwracać uwagę na lokalizację. Wiesz bardzo dobrze, że mieszkanie, które Cię interesuje, będzie z pewnością położone w bardzo atrakcyjnej dzielnicy lub gdzieś na obrzeżach miasta. Zaczynasz jednak się obawiać, że może Ci być bardzo trudno znaleźć na rynku wtórnym takie mieszkanie, jakiego szukasz. Tym samym swoją uwagę kierujesz na ofertę deweloperów. Masz nadzieje, że to właśnie z ich pomocą uda Ci się kupić swoje wymarzone mieszkanie, w którym przestrzeń nie będzie Cię ograniczać, a ty będziesz mogła je urządzić tak jak to sobie wymarzyłaś.

Dom z ogrodem na wsi

Cisza, spokój, szum drzew, śpiew ptaków, a być może i szum wody, płynącej gdzieś w oddali w strumyku przepływającym przez nas duży ogród, dom położony z dala od sąsiadów, oraz nieznane wcześniej poczucie wolności – to marzenie o własnym domku z ogrodem, które z pomocą deweloperów spełnia coraz więcej osób. Deweloperzy dostrzegli, że dla pewnej grupy klientów, mieszkania położone w centrum zatłoczonych miast nie są wcale atrakcyjne. Podobnie jak domki jednorodzinne, budowane w zabudowie szeregowej, na obrzeżach miasta. Jest grupa osób, dla której zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest możliwość zakupu domu na wsi, z dala od sąsiadów, z dużym ogrodem, w którym będą mogły wypoczywać po ciężkim dniu. To właśnie z myślą o tej grupie klientów deweloperzy postanowili poszerzyć swoją ofertę. Zamiast mówić klientowi, żeby poszukał domu na sprzedaż położonego na wsi, których na wtórnym rynku nieruchomości nie brakuje, postanowili wybudować dla nich takie właśnie domy. Pomimo tego, że tego rodzaju osiedla powstają zazwyczaj, jak mogłoby się wydawać w miejscu bardzo małym atrakcyjnym, to jednak dla miłośników spokoju oraz ciszy, jest to idealne miejsce na stworzenie domu. Z tego też względu tego rodzaju oferty, nie tylko spotykają się z dużym zainteresowanie, ale również bardzo szybko przestają być aktualne.

Zmiany na rynku nieruchomości

Deweloperzy poszukują miejsca na swoje inwestycje, już nie tylko na obrzeżach dużych miast, ale coraz częściej z dala od nich. Dostrzegli, bowiem, że znaczna część ich klientów jest zainteresowana zakupem domku jednorodzinnego z dala od zgiełku miasta. Z tego też względu na rynku nieruchomości zachodzą bardzo ważne zmiany, które jeszcze kilka temu, były prawie niezauważalne. Coraz więcej osób zaczyna, bowiem tęsknić za ciszą, spokojem oraz możliwością przebywania na świeżym powietrzu. Pomimo tego, że mieszkanie w dużej aglomeracji miejskiej wiążę się z określonymi korzyściami, to cisza oraz spokój, panujące w pobliżu lasów, dla wielu osób są zdecydowanie bardziej cenne. Z tego też względu deweloperzy coraz częściej poszukują terenów pod budowę domków jednorodzinnych właśnie w takiej okolicy. Pomimo tego, że koszty związane z budową domu mogą być wyższe niż w przypadku mieszkań czy też domków jednorodzinnych budowanych w pobliżu dużych miast, to jednak zdecydowanie łatwiej znaleźć chętnych na domki znajdujące się z dala od wielkich miast. Część deweloperów obawia się jednak tego rodzaju inwestycji oraz związanych z nimi komplikacji. Nie mniej jednak Ci, którzy zdecydowali się podjąć to ryzyko mówią, że było warto wybudować kilka domów jednorodzinnych z dala od wielkich miast, ponieważ jeszcze przed ukończeniem inwestycji mieli kolejne zamówienia na takie domy.

Pewna inwestycja w nieruchomości

Pośród wszystkich inwestycji, inwestycję w nieruchomości uważa się nie tylko ze jedne z pewniejszych, ale również za takie, na których nie można stracić. Są to zazwyczaj inwestycje długoterminowe, z których wycofanie się w ciągu kilku dni jest zazwyczaj niemożliwe. Z drugiej jednak strony, rynek nieruchomości nie ulega, aż tak dużym zmianom, żeby należało obawiać się ryzyka związanego z zakupem nowego mieszkania czy domu. Eksperci od rynku nieruchomości bardzo często podkreślają, że osoby, które decydują się na zakup kolejnego mieszkania, mają świadomość tego, że jest to inwestycja, która bardzo szybko zacznie na siebie zarabiać. Tym samym starają się kupić takie mieszkanie, które wymaga minimalnego remontu, tak, aby jak najszybciej po dopełnieniu wszelkich formalności, mogło zostać wynajęte. Rzadko, kiedy zdarza się, żeby osoba chciała od razu sprzedać mieszkanie, które kupiła. Nie mniej jednak i takie sytuacje mają miejsce. Zazwyczaj jednak kupuje się mieszkania, z myślą o tym, żeby można je przeznaczyć na wynajem, a tym samym żeby w ten właśnie sposób spłacać raty kredytu lub po prostu czerpać z niego korzyści finansowe. Jest to najbardziej powszechny powód, dla którego osoba decyduje się na zakup kolejnego mieszkania, a tym samym na inwestowanie swoich pieniędzy w nieruchomości, których wartość spada tylko w wyjątkowych sytuacjach.

Pomoc ze strony państwa w zakupie mieszkania.

Deweloperzy, podobnie jak biura nieruchomości bardzo mocno odczuli skutki kryzysu ekonomicznego. Nie tylko spadło zainteresowaniami budowanymi przez nich mieszkaniami i domkami jednorodzinnymi, ale znaczna część osób zainteresowana kupnem nowych mieszkań, ma problemy z otrzymaniem kredytu hipotecznego. Z tego też względu deweloperzy stali się bardziej ostrożni i decydują się na budowę tylko tych mieszkań oraz domków, na które mają podpisane umowy. Biura nieruchomości natomiast zauważyły, może nie mniejsze zainteresowanie ze strony klientów, ale spadek zawieranych transakcji kupna-sprzedaży. W efekcie rynek nieruchomości przeżywał bardzo trudne chwile, a pomoc ze strony państwa okazała się jednym rozwiązaniem, które mogło coś na nim zmienić. Propozycja dopłaty ze strony Państwa do udzielanych kredytów hipotecznych, spotkała się z bardzo pozytywnym przyjęciem zarówno ze strony samego rynku nieruchomości, jak i osób, zainteresowanych ich kupnem. Dzięki temu, zdecydowanie więcej osób zdecydowało się spełnić swoje marzenia o własnym domu, a z pomocą finansową ze strony państwa stało się to zdecydowanie łatwiejsze. Deweloperzy oraz biura nieruchomości zauważyli nie tylko większe zainteresowanie ze strony klientów, ale również wzrost sprzedaży mieszkań. Taka forma pomocy okazała się być bardzo dobrym rozwiązaniem, które pomogło przezwyciężyć jeden w wielu skutków kryzysu.

Nowe mieszkanie w nowej ojczyźnie

Współczesny świat w odczuciu wielu osób jest bardzo mały. Pokonywanie dużych odległości zajmuje coraz mniej czasu, w związku, z czym podjęcie decyzji o wyjeździe na dłużej lub na stałe do innego miejsca na świecie staje się jeszcze łatwiejsze. Tym bardziej, że zakup mieszkania lub domu w nowym miejscu zamieszkania, również nie stanowi problemu, a transakcję, można niekiedy sfinalizować jeszcze przed wyjazdem. Wymaga to, co prawda, pomocy biura nieruchomości oraz kancelarii adwokackiej lub notariusza, jednak jest to rozwiązania, które jest możliwe, i z którym wiąże się bardzo dużo zalet. Osoba, która jest zainteresowana zakupem mieszkania w innym zakątku świata, musi tylko nawiązać współpracę z biurem nieruchomości, które ma w swojej ofercie nieruchomości przeznaczone na sprzedaż na całym świecie. Taka współpraca pomiędzy biurami na rynku nieruchomości jest coraz bardziej popularna i przynosi bardzo dobre efekty. Pomimo tego, że nadal większość osób woli przed podpisaniem dokumentów zobaczyć swój nowy dom, to wielu osobom wystarczy możliwość zobaczenia zdjęć, nie tylko samego domu czy mieszkania, ile okolicy, w jakiej się znajduje. To między innymi na tej podstawie podejmują decyzję o tym, czy są zainteresowane zakupem danego mieszkania, czy też będą szukać innych ofert, być może w zupełniej innej części świata.

Wirtualne biura nieruchomości

Portale biur nieruchomości, jakie funkcjonują w wirtualnym świecie dają bardzo dobre wyobrażenie, dotyczące tego, jak kształtują się ceny mieszkań. W efekcie osoba, która jest zainteresowana zakupem mieszkania, czy to na rynku wtórny, czy to na rynku pierwotnym, ma możliwość porównania między sobą poszczególnych cen mieszkań, znajdujących się w podobnej lokalizacji. Taka sytuacja spowodowała, że rynek nieruchomości stał się jeszcze bardziej konkurencyjny, a klient ma świadomość tego, że może negocjować cenę, interesującej go nieruchomości. W konsekwencji Internetowe portale z ofertami sprzedaży nieruchomości są bardzo dużą konkurencją dla biur nieruchomości. Pomimo tego, że w większości są to portale, które są prowadzone właśnie przez biura nieruchomości, to osoby poszukujące mieszkań, wiedzą bardzo dobrze, że za ich pośrednictwem mogą uzyskać zdecydowanie więcej informacji niż w niejednym biurze nieruchomości. Przede wszystkim jest to nieograniczona wręcz baza nieruchomości, które są wystawione na sprzedaż. Osoby, które przeglądają wirtualne portale nieruchomości same decydują o tym, jakie nieruchomości chcą zobaczyć, nie są tym same zależne od pośrednika, który nie zawsze musi im pokazać wszystkie oferty, jakimi dysponuje biuro nieruchomości. To między innymi ten czynnik, w dużej mierze sprawia, że oferta przygotowana przez wirtualne biura nieruchomości, jest dla wielu osób zdecydowanie bardziej atrakcyjna.

Zdjęcia dodawane do ogłoszeń

Przeglądając ogłoszenia sprzedaży domów oraz mieszkań, zamieszczone w wirtualnym świecie, każda osoba zwróci z pewnością uwagę na kilka ważnych dla niej aspektów. Lokalizacja, cena, powierzchnia to z pewnością bardzo ważne informacje, których nie może zabraknąć w żadnym ogłoszeniu związanym ze sprzedażą lub wynajęciem domu czy mieszkania. Kolejnym, bardzo ważnym elementem, który może zadecydować o tym, że mieszkanie szybko zmieni swojego właściciela jest zdjęcie zamieszczone na stronie internetowej, obok treści ogłoszenia. Sprzedający muszą mieć na uwadze to, że jest to niezwykle ważna oraz skuteczna forma reklamy. Tym samym nie należy rezygnować z zamieszczania zdjęć domów lub mieszkań, ponieważ tego rodzaju ogłoszenia pozostaną niezauważone na rynku nieruchomości. Z tego też względu zanim dodamy fotografie mieszkania do treści ogłoszenia, zastanówmy się nad tym, czy dla nas samych takie zdjęcie jak zamierzamy dodać, jest atrakcyjne? Czy byłoby ono nas w stanie przekonać do tego, żeby zainteresować się daną ofertą, a być może i kupić mieszkanie widoczne na zdjęciu? Dlatego też bardzo dobrze zastanówmy się nad tym, jak powinny wyglądać takie zdjęcia, czy widać na nich wszystkie najlepsze atuty naszego mieszkania lub domu, a przede wszystkim czy nie widać niczego, czego byśmy chcieli nie pokazywać.

Ważne informacje, zawarte w ogłoszeniu

Każdego dnia w prasie, a przede wszystkim w wirtualnym świecie, pojawiają się nowe ogłoszenia dotyczące możliwości wynajęcie, zakupu lub sprzedaży mieszkania. Bardzo szybko swoją pomoc w znalezieniu nowego właściciela mieszkania oferują biura nieruchomości, które często same zgłaszają się do osób, zainteresowanych ich sprzedażą i proponują współpracę lub też pomoc. Jednak to tylko od właściciela mieszkania zależy, czy zdecyduje się skorzystać z pomocy biura nieruchomości, czy też raczej sam będzie szukał osób, zainteresowanych zakupem swojego mieszkania. Bez względu jednak na to, czy osoba zdecyduje się samodzielnie sprzedać swoje mieszkanie czy też skorzysta z oferty biura nieruchomości, dla kupujących niezwykle ważna jest treść samego ogłoszenia. Jest to najważniejszy czynnik, od którego zależy to, czy osoba, która szuka mieszkania, zdecyduje się obejrzeć kolejne mieszkanie, czy też uzna po przeczytaniu kilku zdań, że nie spełnia ono jej oczekiwań. Jest to niewątpliwe największa zależność, na której opiera się cały rynek nieruchomości. Warto, więc nie tylko podać w ogłoszeniu powierzchnię mieszkania oraz jego dokładną lokalizację, ale należy wspomnieć także o wszelkich innych udogodnieniach, z jakich będzie mógł skorzystać przyszyły właściciel mieszkania. Te dodatkowe informacje mogą sprawić, że mieszkanie bardzo szybko zostanie sprzedażne.

Poszukiwania najlepszego mieszkania

Zakup nowego mieszkania lub budowa domu, zazwyczaj wiążą się nie tylko z bardzo wysokimi kosztami, ale przede wszystkim z intensywnymi poszukiwaniami najlepszej propozycji. Pomimo tego, że rynek nieruchomości jest bardzo dynamiczny, i prawie każdego dnia pojawiają się na nim nowe ogłoszenia, to poszukanie odpowiedniego mieszkania lub idealnej działki budowlanej w atrakcyjnej cenie jest niezwykle trudne, nawet wtedy, kiedy korzysta się z pomocy biura nieruchomości. Osoby, które od dłuższego czasu poszukują najlepszego dla siebie mieszkania dochodzą do wniosku, że kolejne oferty, jakie są im przestawiane przez biuro nieruchomości, są do siebie bardzo podobne. Różnice wynikają zazwyczaj z powierzchni mieszkania, rozkładu pokoi czy jego lokalizacji. Najczęściej to właśnie ten ostatni czynnik, decyduje o tym, jakie mieszkanie będzie ostatecznie zakupione. Pomimo tego, że inne oferty mogą się wydawać bardziej atrakcyjne, to jednak, jeśli ich lokalizacja nie odpowiada osobie, to i tak dana oferta nie spotka się z jej akceptacją. Jest to, więc jeden z ważniejszych aspektów, jaki jest rozważany przez osoby, które zamierzają kupić mieszkanie lub działkę budowlaną. Przy podejmowaniu decyzji, rozważane są także inne aspekty, jednak to lokalizacja jest tym czynnikiem, który ma największy wpływ na decyzję osoby.