Archive for Marzec, 2013

Zakup nieruchomości za granicą

Jeszcze do niedawna zakup nieruchomości poza granicami naszego kraju uważany był za luksus, na który stać tylko najbogatsze jednostki. Obecnie prawda jest jednak taka, że średnie ceny za metr kwadratowy powierzchni w dużych polskich miast nie za bardzo się różni od tych spotykanych na zachodzie naszego kontynentu. Trzeba przyznać, że ceny nieruchomości w większości krajów unijnych jest zbliżona. Na przykład w Hiszpanii średnia cena metr kwadratowy wynosi od półtora tysiąca do trzech tysięcy euro, w stolicy naszego kraju ceny są niejednokrotnie dużo wyższe. Dlatego, jeżeli posiadamy odpowiedni kapitał na koncie może warto spróbować w zakup nieruchomości za granicą. Jeśli chodzi o inwestorów z naszego kraju to najczęściej wybieranymi kierunkami inwestycji w rynek nieruchomości są nowoprzyjęte kraje Unii Europejskiej, czyli Rumunia i Bułgaria. Analitycy przewidują, że w ciągu kilku najbliższych lat cena za nieruchomości w dużych miastach z tych krajów będą znacząco rosnąć. Trzeba pamiętać, że inwestycje w rynek nieruchomości są inwestycjami długoterminowymi i trzeba przy nich wykazać dużą dozę cierpliwości. Często okazuje się, że nieruchomości położone poza granicami naszego kraju wcale nie są droższe, lecz wręcz o kilkanaście procent tańsze. Nieruchomości poza granicami kraju możemy kupić z myślą o późniejszej emeryturze i nieruchomość przez ten czas wynajmować.

Doradztwo na rynku nieruchomości

Niezależnie od tego czy szukamy interesującej oferty do inwestycji na rynku nieruchomości czy też jesteśmy zainteresowani zakupem, bądź sprzedażą domu, zawsze w takich przypadkach warto skorzystać z porady profesjonalistów, specjalizujących się w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. Zawodowo tego typu usługi doradcze wykonują licencjonowani agenci nieruchomości. Doradztwo w kwestiach nieruchomości obejmuje usługi z zakresu wyboru najkorzystniejszej oferty dostępnej obecnie na rynku, za posiadane przez nas finanse. Rynek nieruchomości jest bardzo zróżnicowany i kryje w sobie wiele tajemnic i zależności, które, żeby trafnie odczytywać trzeba posiadać odpowiednie doświadczenie. Doradcy z branży rynku nieruchomości doradzą nam również, jakie nieruchomości będą najlepszą opcją, jeśli chodzi o inwestycje w zagraniczny rynek nieruchomości. Oczywiście najlepszymi inwestycjami są te ze stosunkowo nowych rynków Unii Europejskiej, czyli rumuńskie i bułgarskie. Z usług doradców w kwestii związanych z nieruchomościami możemy skorzystać również za pośrednictwem sieci internetowej. Opłata za taką usługę jest zależna od kwestii, o którą chcemy zapytać. Agenci pośredniczący w obrocie nieruchomościami działają w większych agencjach nieruchomości. Gdy przybywamy do obcego miasta i chcemy wynająć mieszkanie, to najlepiej ich poprosić o pomoc.

Zakup domu na wsi

Dla osób, które cenią sobie ciszę i spokój oraz wypoczynek na łonie natury budowane są domy jednorodzinne na wsi. Przede wszystkim w obecnym sezonie najchętniej kupowanymi i budowanymi są domy parterowe, czy też domy w formie dworków. Ceny mieszkań na wsi są zdecydowanie tańsze niż w miastach, i co do tego nie ma żadnych wątpliwości. Oczywiście w regionach podmiejskich, oddalonych zaledwie o kilka kilometrów od dużych metropolii, ceny mieszkań są bardzo wysokie. Właśnie w rejonach podmiejskich coraz więcej inwestorów, czyli firm deweloperskich decyduje się na zakup działek budowlanych. Mieszkanie w takich podmiejskich osiedlach jest wielkim przywilejem, dlatego ceny za takie nieruchomości są czasem wyższe niż w centrach miast. Dużo zależy oczywiście od metrażu mieszkania, technologii, w jakiej są mieszkania budowane, a także od stopnia rozbudowy infrastruktury. Mieszkanie z dala od zgiełku i gwaru dużych skupisk ludzkich jest wielką przyjemnością i ludzie są za taki święty spokój skłonni dużo zapłacić. Mieszkanie na peryferiach miast łączy w sobie zalety mieszkania na wsi z korzyściami płynącymi z życia w pobliżu wielkich aglomeracji. Jeżeli zamierzamy zakupić kupić mieszkanie na wsi najszybciej sfinalizujemy transakcję, gdy zdecydujemy się na pomoc w wyszukiwaniu agenta pośredniczącego w obrocie nieruchomościami.

Założenie firmy budowlanej

Decydując się na założenie firmy o profilu budowlanym lub remontowym powinniśmy być przygotowani na dużą konkurencję w tej branży. Choć na pierwszy rzut oka rynek firm budowlanych jest przesycony takimi ekipami, to, gdy zapytać osobę, która niedawno musiała skorzystać z usług takiej ekipy, z pewnością nam odpowie, że znalezienie odpowiedzialnej firmy budowlano-remontowej graniczy z cudem. Wobec powyższego oferując najwyższy standard usług z pewnością znajdziemy swoich klientów. Trzeba pamiętać, że zakładając firmę budowlaną będziemy zmuszeni w dłuższej perspektywie do zatrudnienia pracowników. Nie jest spotykana przecież jednoosobowa firma budowlana, ewentualnie może się to sprawdzić przy okazji firmy remontowej. By założyć firmę budowlaną przede wszystkim potrzebny nam będzie dobry pomysł na dochodowy biznes. Wykonać trzeba w związku z tym profesjonalny biznesplan, zawierający analizę rynku i opis firm, z którymi nam przyjdzie konkurować. Po sporządzeniu biznesplanu doskonale wiemy, jakie stawiamy przed taką działalnością gospodarczą cele krótko i długoterminowe. Po uporządkowaniu spraw z biznesplanem trzeba się zabrać za przygotowanie formalności. Po zakończeniu papierkowej roboty związanej z założeniem firmy budowlanej zajmijmy się selekcją najlepszych pracowników i ustaleniem ich wynagrodzenia.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

W porównaniu do cen mieszkań na rynku wtórnym, mieszkania z rynku pierwotnego wyglądają korzystniej. Niższe ceny mieszkań z rynku pierwotnego wynikają między innymi z niższych cen działek budowlanych położonych na peryferiach miast. Również kupno mieszkania z drugiej ręki wychodzi drożej, ponieważ trzeba do nich doliczyć zawsze dwuprocentowy podatek od czynności cywilno-prawnych. Mieszkanie z reguły nie jest tańsze niż kilkaset tysięcy złotych, więc dwa procent z takiej kwoty wystarczy na zapłatę kilku rat kredytu mieszkaniowego, do takich wniosków dochodzą najczęściej kupujący. Mieszkanie z rynku pierwotnego jest tańsze zwykle o kilkanaście procent przy podobnym metrażu. Warto również zdecydować się na nieruchomość mieszkalną z rynku pierwotnego, gdyż jest ona budowana według najnowszych technologii stosowanych w budownictwie, to gwarantuje nam znakomite instalacje cieplne i energooszczędne walory takich budowli. Oczywiście nawet ceny mieszkań na rynku pierwotnym mogą być zróżnicowane w zależności od miejsca, w którym są pobudowane i materiały, z których są zbudowane. Oczywiście wyższa cena będzie podyktowana za mieszkania w stanie surowym, a mieszkania, do których wystarczy wstawić meble i można mieszkać. Podejmując decyzję o podpisaniu umowy z firmą deweloperską trzeba poradzić się w tej kwestii z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Kredyt mieszkaniowy dla młodych małżeństw

Od połowy dwa tysiące trzynastego roku rusza nowy program pomocowy dla młodych małżeństw i osób samotnie wychowujących dziecko starających się o kredyt mieszkaniowy. Warunkiem do przystąpienia do tego programu jest konieczność zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego od firmy deweloperskiej, albo spółdzielni mieszkaniowej. Dodatkowo mieszkanie nie może być o większej powierzchni niż siedemdziesiąt pięć metrów kwadratowych. Wysokość pomocy w dużym stopniu od liczby posiadanych dzieci. W niektórych przypadkach łączna kwota pomocy może wynieść nawet piętnaście procent całej sumy. O kredyt mieszkaniowy na takich warunkach mogą się starać tylko osoby, które nie przekroczyły trzydziestego piątego roku życia. Pomoc w przypadku tego programu pomocowego wypłacana będzie w formie jednorazowego przelewu na wskazane konto, pamiętamy, że w przypadku kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w ramach innego programu pomocowego rodzina na swoim, pomoc była wypłacana w miesięcznych ratach. Generalnie warunki nowego programu pomocowego są dużo atrakcyjniejsze dla młodych małżeństw. Uruchamianie takich programów ma na cele rozruszanie branży rynku nieruchomości, która przeżywa zastój. Nie jest możliwe zaciągnięcia kredytu z tego programu na budowę domu wolnostojącego jednorodzinnego.

Budowa domu jednorodzinnego

Od nowego roku weszły w życie przepisy umożliwiające rozpoczęcie starań o przyznanie dofinansowania do budowy domów energooszczędnych. Uważa się, że obecnie ponad trzydzieści procent budowanych domów jednorodzinnych wykonywanych jest właśnie według tej kategorii. Z pewnością po uruchomieniu tego programu pomocowego liczba ta gwałtownie wzrośnie. Prawdą jest, że koszt wybudowania takiego mieszkania jest nawet o kilkadziesiąt procent wyższy, lecz później płacimy niższe rachunki, gdyż do utrzymania takiego mieszkania potrzeba mniej energii, nawet sześciokrotnie mniej. Do domów jednorodzinnych można również otrzymać dofinansowanie na kredyt mieszkaniowy z tak zwanego programu mieszkanie dla młodych. Z nowego programu mogą skorzystać osoby samotnie wychowujące dziecko, które nie skończyły trzydziestu pięciu lat oraz młode małżeństwa. Dopłaty będą przyznawane do mieszkań, których powierzchnia nie przekracza siedemdziesięciu pięciu metrów kwadratowych. Koszt budowy domu jednorodzinnego zależy w dużym stopniu od takich czynników, jak rodzaj użytych materiałów, wybór techniki budowlanej i tym podobnych. Coraz bardziej popularna jest również budowa domów jednorodzinny z tak zwanych prefabrykatów. Mieszkania z prefabrykatów można postawić nawet w kilka tygodni, tylko, że są to bardzo drogie materiały.

Zysk ze sprzedaży nieruchomości niemieszkalnej

Jednym z podmiotów działających na rynku nieruchomości są inwestorzy. Angażują oni swoje środki pieniężne nie tylko w budowę nieruchomości mieszkalnych, lecz również w nieruchomości niemieszkalne. Wybudowane nieruchomości mogą z powodzeniem albo wynająć, albo z dużym zyskiem odsprzedać. By przeprowadzać tego rodzaju transakcje na rynku nieruchomości trzeba mieć po pierwsze odpowiedni kapitał, a po drugie trzeba wiedzieć, jak działa rynek, na którym pracują. Często się zdarza, że inwestycje w nieruchomości niemieszkalne od razu się nie zwracają, lecz trzeba kilka razy ponieść porażkę, by później wreszcie trafić z inwestycją. Na budowę nieruchomości niemieszkalnych takie osoby często zaciągają zobowiązania kredytowe. Zaciągnięty kredyt jest kredytem inwestycyjnym. We wniosku o przyznanie takiego kredytu trzeba wskazać cel inwestycji, jeżeli bank uzna taką inwestycję za opłacalną wówczas udzieli nam kredytu. Kredyty inwestycyjne należy spłacić średnio, w ciągu sześciu lat, co oznacza, że inwestorzy w nieruchomości niemieszkalne w ciągu tego okresu, jak to się mówi wychodzą na swoje, czyli na danym przedsięwzięciu zarabiają. Do nieruchomości niemieszkalnych należą między innymi hale targowe, domy towarowe i tym podobne. Przed zainwestowaniem środków pieniężnych w tego rodzaju inwestycje trzeba poradzić się doradcy biznesowego.

Tani kredyt mieszkaniowy

Zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego na zakup nieruchomości od firmy deweloperskiej lub spółdzielni mieszkaniowych nie jest prostym zadaniem, trzeba się do niego dobrze przygotować. Tak, jak przy każdym rodzaju kredytu, banki wymagają od takiej osoby posiadania zdolności kredytowej. Czyli bank chce wiedzieć, czy dana osoba jest w stanie spłacać raty kredytowe wraz z odsetkami. Jednak sama zdolność jest niewystarczająca do zaciągnięcia zobowiązania kredytowego, każdy kredytobiorca musi dodatkowo posiadać odpowiednie zabezpieczenie, którym w przypadku kredytu mieszkaniowego jest w zdecydowanej większości przypadków samo mieszkania. Kredyt mieszkaniowy jest zobowiązaniem długoterminowym. Najdłuższym spotykanym okresem kredytowania jest okres pięćdziesięciu lat. Osoby decydujące się na taki kredyt powinny skorzystać z programów porównujących oferty banków w tej kwestii. Z wciągu kilku sekund zostanie dla nas przedstawiona najkorzystniejsza oferta oraz zostanie obliczona rata kredytowa. Warto zaciągnąć kredyt mieszkaniowy z myślą o późniejszym wynajmie takiego mieszkania. Ceny wynajmu w dużych miastach są obecnie tak wysokie, że opłacalny jest wynajem mieszkania i z tych pieniędzy spłacanie rat kredytowych. Kredyty mieszkaniowe najlepsze dostępne na rynku są oprocentowane poniżej sześciu procent.

Usługi stylisty nieruchomości

Dla osób, dla których największą pasją w życiu jest aranżacja i urządzanie pomieszczeń mieszkalnych znajdzie się zawsze ciekawa praca w branży nieruchomości. W naszym kraju zawodem z krótką historią jest zawód stylisty nieruchomości. Dla wszystkich osób, które marzą o założeniu własnej firmy w branży nieruchomości może być to wspaniała okazja, do spełnienia zawodowego. Osoba wykonują zawód stylisty nieruchomości przygotowuje i ulepsza wnętrza domów przeznaczonych do transakcji sprzedaży, wynajmu czy też wymiany nieruchomości mieszkalnej. Jego praca ma na celu podniesienie wartości rynkowej danej nieruchomości. Rzecz jasna, że za w pełni wyremontowane mieszkanie ze wszystkimi wygodami będziemy mogli zażądać o wiele wyższej ceny, niż pierwotnie zakładaliśmy. Dlatego przygotowując się do sprzedaży, czy też do wynajmu nieruchomości warto skorzystać z usług profesjonalnego stylisty nieruchomości. W naszym kraju funkcjonuje tylko kilka agencji, które udzielają akredytacji i szkoleń w takim zawodzie. Łączny koszt przygotowania do wykonywania takiego zawodu to pięć tysięcy złotych. Gdy już nabędziemy wprawy w tym zawodzie, to taką kwotę spokojnie zarobimy w miesiąc. Praca stylisty nieruchomości jest stworzona wręcz dla osób, które nie lubią pracować za biurkiem i są bardzo energiczne i zmotywowane.